Российская гольф-недвижимость 2016

Golfmir.ru
Golfmir.ru Живи и путешествуй с гольфом!
Газета «Ведомости» выпустила традиционный обзор гольф-недвижимости. В условиях острой конкурентной борьбы за кошелек состоятельных клиентов на рынке загородной недвижимости девелоперы делали ставку на спортивный эксклюзив. Например, поля для гольфа. 

The_Masters_4.jpg
Andrew Redington/Getty Images

«Гольф – не просто спорт, – говорит Олег Кустиков, председатель совета директоров компании «Процион», – это квинтэссенция интеллекта, азарта, спорта, медитации, эстетики, природы, словом, определенного образа жизни, который понятен и доступен не широкому, но невероятно лояльному кругу почитателей». На эту лояльность девелоперы и рассчитывали. 

«Это люди одного круга, они подбирают дома поближе друг к другу, чтобы проводить досуг вместе. Почти все любители гольфа, которым я подбирал объект в соответствующем поселке, отличаются крепкими семейными устоями и традициями, – делится руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов. – Их семьи связаны многолетней дружбой, так что можно сказать, в их лице мы имеем дело с настоящим кланом гольфистов». 

По словам риэлтора, все поселки с полями строились под аудиторию, которая в свое время была готова приобретать дома за $4–5 млн, только чтобы иметь возможность играть в свободное время. 

Девелоперы пошли навстречу спросу и стали развивать проекты, где можно было бы жить на соответствующем увлечению уровне. «Сейчас времена изменились. Одни уже наигрались, другие не вошли во вкус, но узкая тусовка по интересам, безусловно, сохранилась», – добавляет Прогоннов.

Грин на карте области

В 1994 г. в Подмосковье, в Moscow Country Club (Нахабино) открылось первое чемпионское поле на 18 лунок, спроектированное Робертом Трентом Джонсом-младшим, одним из лучших архитекторов в этой области. 

В 2000-х гг. многие загорелись идеей строительства коттеджных поселков, включающих поля для гольфа, но лишь некоторые планы получили воплощение. 

В 2006 г. появился гольф- и яхт-клуб «Пестово» в деревне Румянцево на Дмитровском шоссе и второе после нахабинского поле на 18 лунок. Через год гольф-клубом обзавелся курорт «Пирогово» на Осташковском шоссе (проект «Гуты», один из самых дорогих поселков на загородном рынке), но с полем лишь на девять лунок. И в том и в другом случае поле было дополнением к элитному коттеджному поселку у воды. 

В 2008 г. заработал принадлежащий Олегу Дерипаске «Целеево гольф и поло-клуб» (Дмитровское шоссе) с одним из самых сложных не только в России, но и в Восточной Европе полем на 18 лунок, созданным Джеком Никлаусом. Pакрытый загородный клуб на 300 га со временем дополнили поселком (Club Village) из 14 домовладений. На продажу выставлены участки по 17–28 соток с подрядом на строительство деревянных домов (410–480 кв. м) по 2–2,3 млн руб. Три лота проданы. 

Одним из самых интересных в Подмосковье считается Agalarov Golf & Country Club в составе загородного комплекса Agalarov Estate (открылся в 2010 г.). На участке 72 га 18-луночное гольф-поле в средиземноморском стиле создал знаменитый архитектор Карл Олсон, используя природный ландшафт местности. Играют только члены клуба и их гости. 

В том же 2010 году, там же, в Истринском районе Подмосковья, гольф-клуб заработал в ТРК «Павлово подворье» (рядом с поселками «Павлово» и «Павлово-2»): поле на девять лунок доступно для всех желающих. 

Гольф-клуб «Сколково» (известен широкому кругу лиц, как клуб Романа Абрамовича) – еще одно авторское поле от Никлауса на 18 лунок (только для членов клуба) – заработал в мае 2014 г. Сейчас это часть масштабного пригородного проекта Millhouse «Сколково парк» (500 га), в котором будет в том числе жилье премиум-класса, но отнюдь не загородная недвижимость. 

В 2014 г. был готов и Links National Golf Resort (Рогачевское шоссе, 60 км от МКАД). 

«Мы начинали в 2007 г., – рассказывает Олег Кустиков, председатель совета директоров компании «Процион». – Это амбициозный проект по созданию полноценного курорта мирового уровня с полем чемпионского класса, гольф-академией, коттеджным поселком Villa Links и другой инфраструктурой. Поле создано по проекту архитектора Джона Флинна в классическом шотландском стиле «линкс» (холмистый рельеф и перепады высот)». 

На счету «Проциона» названный уже поселок с гольф- и яхт-клубом «Пестово», Forest Hills Resort & Golf Club (открылся в 2013 г., Дмитровский р-н), поля в «Сколково» и Нахабине, а также Raevo Golf & Country Club под Звенигородом и Pine Creek Golf Resort в Екатеринбурге.

Ти тайм для членов клуба

Строительство поля для гольфа – дорогое и трудоемкое удовольствие. По данным Кустикова, в среднем на создание поля на 18 лунок надо от $10–25 млн и от 65 га (минимум 30 га для проекта на девять лунок). 

Затраты на обслуживание – 30–50 млн руб. ежегодно. Поэтому сейчас в России это спорт для миллионеров, не для миллионов. Целевая аудитория, по словам Кустикова, – деловая и политическая элита страны: владельцы бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний, политики, спортсмены, а также представители творческой среды. 

По словам Вадима Прасова, управляющего партнера «Альянс отель менеджмента», летом в разных клубах «жизнь гольфическая кипит»: играют и тренируются довольно активно, проводятся турниры. В ряде мест на поле может выйти только член клуба или его гость. 

В «Целеево» (по информации с сайта клуба) пожизненным членом можно стать, выложив 1,8 млн руб. вступительного взноса и платя по 180 000 руб. ежегодно. Есть возможность также приобрести индивидуальную годовую карту за 400 000 руб., семейную – за 700 000 руб. 

Хотя у покупателей недвижимости особый статус. В «Целеево» или в «Пирогово» они получают членство автоматически, рассказывает Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank. В Agalarov Golf & Country Club такое право есть у тех, кто отдал за недвижимость в поселке Agalarov Estate не менее $5 млн, остальные платят $300 000. В гольф- и яхт-клубе «Пестово» стоимость пожизненного членства начинается от 2,5 млн руб. Links National – один из самых демократичных по цене, 75 000 руб. для новичков в год и 60 000 руб. для тех, кто продлевает членство. Покупатели участков в Villa Links получают три года в подарок. 

«Только гольфом в России гольф-поля не окупишь, ключевой вопрос – продажа недвижимости», – комментирует Прасов. Всего в поселках с гольф-полями на продажу выставлено около 330 лотов, подсчитал Александр Шибаев, директор департамента консалтинга Blackwood, примерно 70% предложения – участки без подряда. 

Самые дорогие объекты в Agalarov Estate (от $50 000 за сотку на участки от 21 сотки с видом на поле), наиболее доступные – в Villa Links (3 млн руб. – за 8 соток, 25 млн руб. – за 50 соток, дом 85 кв. м на 8 сотках обойдется в 7,5 млн руб., проекты домов предлагает застройщик). 

В гольф и яхт-клубе «Пестово» коттедж в 306 кв. м на 19,8 сотки обойдется в 21,2 млн руб. Застройщики часто вешают ценник «по запросу» и ориентируются на возможный бюджет клиента, уточняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. 

Кроме того, кризис существенно скорректировал цены на супердорогую недвижимость: раньше в Agalarov Estate сотка стоила около $120 000, приводит пример Румянцева. В соседних поселках земля подешевела с докризисных $50 000 до $30 000 за сотку. 

На вторичном рынке трехэтажные хоромы в Agalarov Estate (1650 кв. м, дизайнерский ремонт) предлагаются за $15 млн. 

В «Пестово» двухэтажный дом (589 кв. м, на участке выполнен ландшафтный дизайн, есть спортплощадка) – $4,2 млн. 

В Нахабине дома не продаются, но есть предложения в аренду. Пожить в двухэтажном доме (260 кв. м, интерьер попал в сотню лучших по версии британской компании Andrew Martine) можно за $3920 в месяц. Цены домов даже в одном и том же поселке могут серьезно отличаться. Считается, что в общем случае дома с видом на поле можно продавать на 30% дороже. 

Поле для гольфа – редкое инфраструктурное преимущество, застройщик, конечно, отразит это в цене предложения. По оценке EY, наличие гольф-клуба повышает стоимость жилья в поселке примерно на 15–20%. Но сейчас мало кто готов переплачивать за дорогостоящую опцию, говорит Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости «Savills Россия». С ней согласна Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости Tweed. К тому же заядлые гольфисты предпочитают играть в разных местах, постоянно перемещаются. 

Жесткой привязки к «домашнему» полю у гольфистов нет. И не все покупатели в Agalarov Estate – игроки, добавляет Резниченко, однако высокий уровень поселка, прекрасное зонирование, красивый въезд и ощущение простора – все это привлекает даже тех, кто не интересуется клюшками и лунками. 

«Раньше, когда выбор качественных объектов был ограничен, люди действительно покупали гольф-недвижимость просто потому, что эти проекты были продуманными, отличались хорошей инфраструктурой, интересными концепциями», – говорит Трещав. 

Но сейчас обеспеченные клиенты Knight Frank ориентируются на престижность направления и выбирают Рублевку, где нет ни одного поселка с гольф-полем – его там сложно разместить. 

Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate, говорит, что подмосковные девелоперы либо поселки создают, либо организуют полноценные гольф-клубы с комплексом отдыха: 

«Совмещать обе концепции могут лишь те, у кого в активе есть огромный участок земли. Строительство гольф-поля в планы компании никогда не входило».